深圳福田（富通九曜）值得投资吗？有投资价值吗？楼盘优劣势分析

  ：项目处于福田 CBD 与香蜜湖金融中心双重辐射的核心地带，是 “CBD 中的 CBD”，未来随着深圳建设全球金融创新中心的推进，区域发展的潜在能力巨大，房产有较大的增值空间。

  ：周边有地铁 1 号线 号线 号线 公里，且临近滨河大道、深南大道等城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都较为便捷。

  ：周边有 KASCA 卡思佳・国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，还有福田区排名靠前的明德实验学校五洲校区，教育资源优质。

  ：自带约 7 万平方米的商业设施，周边还有星河 COCO Park、皇庭广场、祥云・天都世纪商业中心、深茂商业中心等，购物休闲十分方便。

  ：周边有深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，能为居民提供较好的医疗保障。

  ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

  ：北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田 CBD，部分户型配备超大面宽阳台和 270° 全面落地玻璃，可将城市景观和自然景观尽收眼底，景观资源稀缺，能提升房产附加值。

  ：外立面采用玻璃 + 铝材类幕墙体系，配备旭格进口系统门窗，隔热、隔音、降噪效果好。社区规划完善，设有全悬挑空中连廊和空中透明无边际泳池等高端配套设施。

  本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络站点平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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  ：住宅均价较高，360 平方米的住宅均价约为 12.6 万元 / 平方米，公寓均价约为 9 万元 / 平方米，对于投资者来说，初始投资所需成本较大，对资金实力要求较高。

  ：周边存在一些城中村和老旧小区，城市面貌相对较差，可能会影响整体的居住环境和房产的保值增值能力，也在某些特定的程度上影响了项目的高端纯粹性。

  ：距离最近的地铁站步行距离较远，至少需要 23 分钟，对于依赖地铁出行的人群来说不太方便，且周边道路在高峰期容易堵车。

  ：小区内包含回迁房、保障房、商品房、酒店及商务公寓等多种业态，可能会影响项目的整体品质和居住氛围，在某些特定的程度上也有一定可能会对房产的投资价值产生影响。

  ：车位比为 1：2，对于部分拥有多辆汽车的家庭来说，可能会面临停车难的问题，这在某些特定的程度上会影响居住体验和房产的吸引力。

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  综合来看，若投资的人资金实力丰沛雄厚，且看好福田 CBD 与香蜜湖金融中心区域的未来发展，从长久来看，富通九曜有一定的投资价值，有望获得房产增值收益，也非常容易出租。但若投资的人资金有限，或者追求纯粹的居住环境和便捷的地铁出行等，在大多数情况下要谨慎考虑。

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