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发布时间: 2024-12-06 16:22:14 文章作者: M6米乐官网登录入口

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最近，临港的开发商真的很着急了！现在只要首付10%，再加上85折的限时优惠，总价只要156万元起！位于万达和宝龙双商圈的“光明星城”推出了75-115㎡的精装两至四房，直接认购就能拥有。这一个项目由上海本地老牌国企光明食品集团旗下的光明地产倾力打造，总建筑面积约80万方，线上预约认购更有更多折扣。

光明星城是一个开放式复合型活力社区，未来将设有约1万方的开放式商业区、大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和完善的教育配套。项目旁约8.2万方的临港万达广场也将满足你的生活所需。这个大体量项目规划了近七千户居民，将来会成为临港优质成熟的宜居板块。首推的东地块总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方，由11栋高层组成。

纵观近几年的房地产业市场，房企暴雷、交付质量不过关、装修减配等问题已然成为行业都会存在的现象。避开买房路上的“不确定性”，买到安心且品质好的房子，已成一门技术。

光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。作为一个一个有温度、有情怀的民族品牌，光明的历史可以追溯到上世纪之初，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

这100多年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。我们所熟知的光明牛奶、大白兔奶糖、冠生园蜂蜜等等，都是光明旗下的产品。

光明地产，是光明食品集团旗下上市公司，拥有国家一级开发资质，在上海累计开发了40余个项目。选择深耕上海的本土国企，购房者将享有满满的安全感。

光明星城所在的泥城，被誉为“临港之门”。自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌以来，这片倾注了政府巨量资源的土地正在蝶变之中，建设速度有目共睹。

作为全市高端装备制造业主阵地，临港新片区已具备发展高端动力集群的基础和优势。而泥城，则定位为临港先进智造区、东方芯港产城融合的活力新城。

泥城将汇聚“集成电路、智能新能源汽车、人工智能、高端装备制造、民用航空、绿色再制造等前沿产业，特斯拉、上汽集团、中船集团、宁德时代、商汤科技、三一重工、上海电气等中外名企陆续入驻。世界级高新技术企业的进驻，必将导入大量的高学历，高素质，高收入人群，泥城也会产生大量的住房需求。

无论是土地、人口还是产业，泥城都具备了成为临港新中心的条件，板块的发展的潜在能力令人期待。

选择一个地方安家，不仅要看板块潜力，还应该要考虑周边生活的便利性和醇熟度。光明星城拥有的，是落地在眼前的醇熟生活氛围。

交通方面：项目拥有多维立体的交通网络，临近建设中的南汇支线（两港市域铁路），未来将快速联通浦东枢纽和虹桥枢纽。另距两港大道妙香路匝道口约900米，快速接驳S2沪芦高速、S3沪奉公路，便捷抵达全城。

在公共交通上，T1中运量已经运行，可直达16号线临港大道和滴水湖站。此外，项目三期西北侧正在建大型交通枢纽站，规划5线公交，为未来业主出行带来便捷。

商业方面：光明星城自带约1万方的开放式商业，涵盖了光明邻里集市、光明菜场等一系列生活设施，能保障业主全生命周期的日常生活需求。

此外，项目往东约1.5公里即是临港万达广场，作为一站式商业综合体可满足各类生活娱乐需求；距离项目约3.5公里，驱车约5分钟，即可到达宝龙广场。

医疗方面：距离项目约2公里有泥城镇社区服务中心，项目北侧约2公里已规划落地一所三级医院，此外临港主城已有三甲医院上海市第六人民医院东院。

教育方面：项目周边已有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学、上海浦东新区临港外国语学校等，另新增规划有8所幼儿园、2所小学、2所初中，距离项目约2公里有交大附属学校（规划中）。（具体对口学校待交付后以教育局划定为准）

光明星城由三个地块组成，是一座总建筑面积约80万方的开放式复合型活力社区。

项目整体建筑风格为现代简约风，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明。社区内将打造约8万方沉浸式园林，含有樱花大道、中央会客厅、儿童活动区、青年健身区、长者健身区等，承载全家人的美好生活。

光明星城全面升级智慧社区、海绵城市建设。配置了智慧基座，光纤入户，通信讯号全覆盖；智能控制、可视对讲的智慧家居系统；视频智能检索分析等智慧安防；建造食品级饮水管和水质监测系统；以及高性能门窗和低碳科技系统，为临港精英家庭度身设计。

在户型端，光明星城有建筑面积约72-119㎡2-4房，多面积段、全方面覆盖全家庭生活周期。

▲建面约77㎡户型布局紧凑，南北通透设计，主卧、客厅均朝南，采光充足。控制了面积、大幅度的降低了置业门槛。

▲建面约85㎡户型三开间朝南，采光充足，布局了三房，且卫生间为干湿分离布局，方便了日常起居生活，这样的设计对于二胎家庭来说十分友好。

建面约95㎡户型不仅集合了85㎡户型三开间朝南、三房设计的优点，主卧还带有独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主卧的私密性。

▲建面约119㎡户型亮点更是显而易见，大横厅加大面宽阳台，这样的设计带来大平层与别墅才有的居住体验，四房两厅两卫，置业一步到位，适合成长型家庭。

光明星城的“大城+小户型”组合确实是临港的一大亮点，特别是对于首付和总价都有严格预算的购房者来说，这样的机会真的是不可多得。从历史上看，光明乳业的品牌一直深受上海市民的信赖，这也为光明星城的品质背书。项目不仅在地理位置上占尽优势，临港新片区的整体规划和基建也为其未来的升值潜力打下了坚实基础。

泥城作为滴水湖核心区向西的第一站，具有天然的地理优势。随着高薪企业的入驻，人口红利将逐步显现，更有中运量T1线和轨交规划为区域发展注入活力。而宝龙广场和万达广场双商圈的配置，更是让泥城在临港新片区中独具一格。总的来说，光明星城不仅满足了当前的居住需求，还为未来的升值潜力提供了可能。

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1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。

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