『保利·湖光里』2025官方网站--佛山保利·湖光里房天下

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  保利·湖光里，作为近10年广佛唯一拥有湖心、岛尖、低密的传世岛墅，位于佛山千亿狮山博爱湖心最后的岛芯宅地。项目不仅占据了博爱湖最黄金一公里的湖岸线的超低容积率，成为佛山近年来出让土地中容积率最低的宅地。这里不仅是自然与城市的完美融合，更是离尘不离城的世外桃源。

  保利·湖光里以其独特的地理优势和卓越的设计理念，成为了城市资源的极致占有者。无论是美国的瓦尔登湖、比尔盖茨在华盛顿的未来之屋，还是成都的麓湖，这些世界级富人竞相追逐的地方，都与保利·湖光里有着相似的特质——山水环绕，静谧宜居，是真正的“藏风纳气，上善若水”的风水大宅。

  保利·湖光里位于博爱湖心，占据着湖心岛尖的绝版地段。作为近10年来广佛唯一拥有湖心、岛尖、低密的传世岛墅，项目不仅拥有得天独厚的自然资源，更具备极高的稀缺性和收藏价值。湖心岛墅的设计灵感来源于世界顶级豪宅，如美国的瓦尔登湖、比尔盖茨的未来之屋等，旨在为业主提供一个远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

  保利·湖光里不仅拥有博爱湖最黄金一公里的湖岸线小时享受湖光山色的极致体验。在这里，每一次归家都像是一场度假，仿佛将家真正安在了公园里。湖景与建筑相互渗透，室内与室外无缝衔接，让业主在繁忙的都市生活中也可以感觉到大自然的美好。

  保利·湖光里的墅区容积率仅0.8，是近10年来佛山出让土地中容积率最低的宅地。这种低密度设计不仅保证了居住的私密性和舒适性，更为业主创造了一个宁静而宜居的生活环境。尽管地处城市中心，但保利·湖光里却能让人感受到远离尘嚣的宁静，实际做到“离尘不离城”。

  狮山作为佛山的重要经济引擎，连续五年GDP突破千亿元大关，演绎了“一个镇打败一座城”的发展传奇。作为佛山战新产业中心和佛北城市中心，狮山不仅拥有强大的经济实力，还具备完善的基础设施和优越的地理位置。保利·湖光里位于狮山的核心区域，坐享区域发展的红利，未来发展的潜在能力巨大。

  博爱湖作为“佛北之心”的城市核，定位为“下一个千灯湖”，占地约1800亩，是千灯湖的6倍体量。博爱湖不仅是佛山重要的生态绿肺，更是城市未来的重点发展区域。依湖筑城的设计理念，使得保利·湖光里成为了博爱湖畔的一颗璀璨明珠，未来将成为佛山乃至整个珠三角地区的高端居住标杆。

  保利·湖光里是保利在全国范围内打造的首个“湖光里”豪宅项目，脉承天字系豪宅基因，延续了保利在豪宅领域的卓越品质。从保利天悦、秀台天珺到保利·湖光里，保利不断刷新豪宅生活观，致力于为业主提供更舒适、优雅、富有品味的居住体验。

  保利·湖光里创新推出了墅居5.0设计理念，打破了传统别墅的局限，打造出独具特色的“三首层五花园”空间布局。三首层设计打破了传统地下室阴暗潮湿的弊端，让地下室也能“面朝湖光，春暖花开”，流光璀璨，大邸如斯。五花园设计则满足了共同生活的亲属的不一样的需求，前庭后院、空中花园等多重景观空间，既为长辈提供了种花种菜的小天地，也为儿孙创造了玩闹的空间。

  保利·湖光里的建筑立面采用了公建化设计，大面积极窄边框玻璃的运用，使得窗墙比达到了0.45，极大地提升了室内的采光效果。室内与湖景相互渗透，将湖的光影印射在生活的每一个角落，营造出一种通透而明亮的居住体验。

  紫香舸公司负责保利·湖光里的室内设计，凭借其对豪宅设计的深刻理解，打造出了一系列极具艺术感和舒适度的室内空间。无论是客厅、卧室还是书房，每一处细节都体现了设计师对高品质生活的追求。

  LWK+PARTNERS执笔保利·湖光里的建筑立面设计，将现代东方美学融入其中。通过简洁而富有力量的线条，结合大面积玻璃和石材的运用，建筑整体呈现出一种低调而奢华的美感。项目不仅获得了美国Muse Design Award的荣誉称号，更成为了现代东方美学的经典之作。

  蓝调国际负责保利·湖光里的园林景观设计，以“藏风纳气，上善若水”为设计理念，打造出了一片充满诗意的园林空间。三门礼序、六境十二院的设计，最大化地提升了景观的舒适度和美感。宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意，业主可以在这一方天地中，感受自然与生活的和谐共生。

  保利·湖光里的布局设计充足表现了东方美学的精髓。三门礼序的设计，彰显了尊贵的归家仪式感；六境十二院的景观布局，则为业主提供了一个充满诗意和意境的居住环境。每一个庭院都经过精心设计，既有独立的美感，又相互呼应，形成了一个有机的整体。

  保利·湖光里的园林景观设计，最大限度地利用了博爱湖的自然资源，将湖景与建筑融为一体。宅畔碧波琉璃，湖光山色尽收眼底，业主可以在这里尽情享受自然的美好，感受湖山诗意的宁静与美好。

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续